Belle propriété située à la Verrie 85130, juste à côté de la départementale, elle bénéficie d'un accès rapide tout en offrant un cadre paisible, à l'abris des nuisances sonores. Idéalement implanté à seulement 10 km du Puy-du-Fou, elle constitue un emplacement parfait pour les locatifs.

La maison principale offre une superficie habitable de 135 m2 de plain-pied, avec une pièce annexe de 30 m2 à rénover, elle offre un cadre de vie confortable et des revenus locatifs attractifs grâce à trois logements indépendants attenants.

La maison principale :

o Entrée : Véranda de 16 m2, hall d'entrée de 15 m2

o Pièce de vie : 40 m2 avec poêle à bois et baie vitrée donnant accès à une terrasse avec pergola en aluminium qui peut se fermer sur deux côtés

o Cuisine ouverte aménagée et équipée

o Bureau et WC séparé

o Espace nuit : 3 chambres (10, 12 et 15 m2), salle d'eau avec douche, baignoire et WC (à rafraîchir)

o Lingerie de 20 m2

o Pièce de 30 m2 à rénover avec une belle hauteur sous plafond laissant la possibilité de créer une mezzanine, idéal pour agrandir le salon ou bien la transformer en petite habitation à louer, entrée indépendante avec une porte vitrée PVC double vitrage déjà installée

o Garage spacieux de 52 m2 avec un bel espace atelier de plus de 24 m2

o Piscine enterrée dans une belle grange de plus de 80 m2 avec douche et WC à disposition

o Deux granges de 57, et 368 m2

La partie locative :

Attenante à la maison, une partie mitoyenne avec entrée indépendante dessert trois logements meublés actuellement loués, générant 1 650 EUR de revenus mensuels (19 800 EUR/an) :

1. Studio de 21 m2 480 EUR HC

2. T3 de 22 m2 540 EUR HC

3. T3 de 57 m2 630 EUR HC

Un puit dessert le jardin et les granges.

Travaux récents et à prévoir :

? Isolation extérieure, toiture et pompe à chaleur, ballon d'eau chaude

? Assainissement à refaire (prévoir environ 15 000 EUR)

Idéale pour une famille souhaitant un complément de revenus locatifs ou un investisseur cherchant un bon rendement, cette maison offre de nombreuses possibilités !

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -